鑫江中心丨一座LEED鉑金級寫字樓意味著什么？
發(fa)布時間：2023.02.26
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2023年(nian)2月，鑫江中心(xin)榮(rong)膺(ying)LEED鉑金級認(ren)(ren)(ren)證，成為山東省2023年(nian)第一個LEED新建(jian)建(jian)筑(zhu)寫字(zi)樓鉑金級認(ren)(ren)(ren)證項(xiang)目(青島寫字(zi)樓鉑金認(ren)(ren)(ren)證最高分），也是西(xi)海岸首座獲(huo)得此(ci)殊榮(rong)的寫字(zi)樓。
綠色低碳 時代所向——更節能環保的生態辦公
面對(dui)地球環(huan)境退化(hua)(hua)和(he)氣候(hou)變化(hua)(hua)的(de)(de)加速，可持續性(xing)設計儼(yan)然已經成(cheng)為了探討環(huan)境問題和(he)應對(dui)地球危機的(de)(de)必備解(jie)決方(fang)案(an)之一。2020年(nian)，國家(jia)主席(xi)習近平提(ti)出了“碳(tan)達峰、碳(tan)中和(he)”的(de)(de)工作目標。2021年(nian)，“碳(tan)達峰、碳(tan)中和(he)”被正式納入(ru)生態(tai)文明建設的(de)(de)整體布局中。當(dang)前，全球各國形成(cheng)“碳(tan)中和(he)”共識，減碳(tan)趨勢不可阻擋。
作為(wei)(wei)全(quan)球(qiu)最(zui)為(wei)(wei)廣泛(fan)應用的(de)綠(lv)色建筑(zhu)及城市認(ren)證體系，LEED 已走入(ru)全(quan)球(qiu) 182 個(ge)國家和地(di)區，成為(wei)(wei)超過 110,000 個(ge)項目尋求綠(lv)色升級和轉型的(de)首選工具，數(shu)百(bai)萬人在 LEED 認(ren)證的(de)建筑(zhu)空間中工作、生活。（信息來源：LEED進行時）
這(zhe)些認可(ke)的(de)背后也正是(shi) LEED 的(de)價值(zhi)所在：建筑(zhu)全行業是(shi)組成社會生(sheng)產、生(sheng)活的(de)主(zhu)要領(ling)域，其產生(sheng)了全球近 40% 的(de)碳(tan)排放（信息(xi)來源(yuan)：央(yang)廣網），而(er) LEED 正致力于(yu)減少(shao)建筑(zhu)碳(tan)足跡，指引樓宇和城(cheng)市應(ying)對氣候變化及提升人類生(sheng)活品質做(zuo)出積極的(de)貢獻(xian)。
綠色、環保、節能等(deng)優(you)勢(shi)疊加(jia)下，擁有LEED認證(zheng)的(de)寫字樓(lou)顯然備受世(shi)界(jie)500強、行業龍頭等(deng)企業青睞，已是它們辦(ban)(ban)公(gong)選址(zhi)的(de)重要參考指標(biao)。IBM、微軟、蘋果等(deng)世(shi)界(jie)500強企業在選擇辦(ban)(ban)公(gong)樓(lou)時會采用擁有LEED認證(zheng)的(de)建筑，綠色環保、高(gao)效的(de)辦(ban)(ban)公(gong)空間在很大程(cheng)度上推動了企業高(gao)速發展。
以LEED鉑金級(ji)標準進(jin)行(xing)設計打造的鑫江中心作(zuo)為倡導(dao)綠(lv)色辦公(gong)的先驅者(zhe)，積極踐行(xing)生態環保、綠(lv)色發(fa)展理念，打造近萬平米藝術景(jing)觀廣場，通過對水(shui)系、石材鋪裝、燈光、綠(lv)植等元素(su)的提煉疊加，為交互式辦公(gong)、從容洽談、綠(lv)色接(jie)待給予更多(duo)可能。
總部經濟集群 區域升級——領馭全球(qiu)資(zi)本的青島(dao)基址
總部經(jing)濟(ji)作為現(xian)代都市(shi)經(jing)濟(ji)的重要形態(tai)，是衡量(liang)一個城市(shi)或地區(qu)經(jing)濟(ji)社會發展水平(ping)的重要標志，更是區(qu)域經(jing)濟(ji)活(huo)力(li)、增(zeng)長動能(neng)的顯性(xing)指(zhi)標。
在中(zhong)國，總部經濟(ji)“風(feng)暴(bao)”從首都北京始發，席卷到(dao)全國各地(di)。而(er)今(jin)，總部經濟(ji)在北京中(zhong)關(guan)村、金融街，上海(hai)陸家嘴、張莊新區、深(shen)圳南山硅谷……這些(xie)成功的(de)“中(zhong)國版本(ben)”的(de)帶(dai)動(dong)下，已經成為拉動(dong)東方巨龍突入城(cheng)市現代化進程的(de)強大引擎(qing)。
隨著可持續發展(zhan)及 “雙碳” 目(mu)標的提出，綠色建筑(zhu)已成為大勢所趨，各省市(shi)對綠色建筑(zhu)激勵(li)政(zheng)策其方式主(zhu)要包括(kuo)：土地(di)轉讓、土地(di)規劃、財政(zheng)補貼(tie)、稅收(shou)、信貸(dai)、容積(ji)率、城市(shi)配套(tao)費、審批、評獎、企業資(zi)質、科研和消費引(yin)導等。一座LEED鉑金級認(ren)證的寫字樓更容易(yi)吸(xi)引(yin)名企總部擇址。
鑫江中(zhong)心擇址唐(tang)島灣芯，對其而言，隨著西海岸新區、唐(tang)島灣金(jin)融(rong)科創區政(zheng)策的(de)加持，“總部基地”的(de)發展(zhan)藍圖愈發清晰。未來，鑫江中(zhong)心也(ye)將圍繞城市頂(ding)層戰(zhan)略(lve)，服務(wu)于青島經(jing)濟高(gao)質量發展(zhan)，拔節向上，蓄勢前行。
嚴苛考察 鳳毛麟角——鉑金品質(zhi) 尊崇商務體驗
據世邦魏理仕監測數據，LEED寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)明顯較(jiao)普(pu)通寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)具有競爭力。中(zhong)國主要城市LEED寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)對比普(pu)通寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的租金溢價中(zhong)位數達(da)25%，LEED認(ren)證(zheng)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)平均出租率(lv)為81.7%，較(jiao)普(pu)通寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)高1.5個百分點。其(qi)中(zhong)，鉑金級(ji)認(ren)證(zheng)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)因其(qi)稀缺性和更好的功(gong)能性市場表(biao)現更高一(yi)籌，其(qi)平均出租率(lv)達(da)86.7%。
健康辦公 舒適體驗——敬獻(xian)世界(jie)名企的商務標桿
據USGBC 針(zhen)對美國(guo) 1,000 + 名上班族的(de)(de)(de)調(diao)研，結果表示在(zai) LEED 認(ren)證的(de)(de)(de)綠色(se)建(jian)(jian)筑(zhu)中(zhong)工作(zuo)(zuo)的(de)(de)(de)員工比在(zai)傳統建(jian)(jian)筑(zhu)中(zhong)更快樂、更健康、更富有成效。79％的(de)(de)(de)受訪者表示他們(men)會選擇 LEED 認(ren)證建(jian)(jian)筑(zhu)中(zhong)的(de)(de)(de)工作(zuo)(zuo)而不是非 LEED 建(jian)(jian)筑(zhu)；81％的(de)(de)(de)人表示，在(zai) LEED 認(ren)證的(de)(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)中(zhong)工作(zuo)(zuo)，空氣質量(liang)的(de)(de)(de)提高(gao)可(ke)以改善他們(men)的(de)(de)(de)身體健康和舒(shu)適度。
相比非鉑(bo)金級寫字樓，鑫江中(zhong)心從開放空(kong)間、辦公空(kong)間、采光、空(kong)氣質量以及舒適度(du)等方(fang)面(mian)(mian)全面(mian)(mian)考量，將綠色、科技(ji)、可持續的(de)理念(nian)貫穿始終。
鑫江中心(xin)采用LOW-E超白玻璃幕墻，在自(zi)然采光充足的(de)條件(jian)下(xia)，可有效屏(ping)蔽進入(ru)室(shi)內的(de)太陽輻(fu)射、避免溫室(shi)效應(ying)，降低(di)空調(diao)的(de)能源(yuan)(yuan)消(xiao)(xiao)耗(hao)。同時，采用智(zhi)能照(zhao)明(ming)管(guan)理(li)系統，充分利用天(tian)然采光，在保證(zheng)室(shi)內正常(chang)照(zhao)度的(de)前提下(xia)減(jian)少(shao)(shao)人工照(zhao)明(ming)。這些避免的(de)資源(yuan)(yuan)消(xiao)(xiao)耗(hao)相當于碳排放減(jian)少(shao)(shao)34%、能源(yuan)(yuan)消(xiao)(xiao)耗(hao)減(jian)少(shao)(shao)25%、水資源(yuan)(yuan)消(xiao)(xiao)耗(hao)減(jian)少(shao)(shao)11%。( 數據來源(yuan)(yuan)：www.usgbc.org/leed/why-leed)
人的(de)(de)(de)一生大部分時間在(zai)建筑(zhu)和室(shi)內空(kong)間度(du)過，這(zhe)也使(shi)提升室(shi)內環(huan)(huan)境(jing)質量變得至關重(zhong)要。鑫(xin)江中心配備了VAV變風量系統，在(zai)保證(zheng)室(shi)內空(kong)氣質量的(de)(de)(de)同(tong)時，更(geng)能精確分區控(kong)制室(shi)內溫(wen)度(du)，讓(rang)處于不同(tong)方位的(de)(de)(de)工位，都能享有舒(shu)適(shi)(shi)的(de)(de)(de)體感溫(wen)度(du)，有效避(bi)免資源浪費(fei)。這(zhe)種健康、舒(shu)適(shi)(shi)的(de)(de)(de)環(huan)(huan)境(jing)調(diao)節系統，配合(he)著室(shi)外(wai)充足(zu)光(guang)照，讓(rang)整棟樓宇內的(de)(de)(de)人們都可以享受到現(xian)代辦公科技(ji)與自然環(huan)(huan)境(jing)相(xiang)融合(he)的(de)(de)(de)愜意(yi)辦公環(huan)(huan)境(jing)。
綠色低碳 時代所向——更節能環保的生態辦公
面對(dui)地球環(huan)境退化(hua)(hua)和(he)氣候(hou)變化(hua)(hua)的(de)(de)加速，可持續性(xing)設計儼(yan)然已經成(cheng)為了探討環(huan)境問題和(he)應對(dui)地球危機的(de)(de)必備解(jie)決方(fang)案(an)之一。2020年(nian)，國家(jia)主席(xi)習近平提(ti)出了“碳(tan)達峰、碳(tan)中和(he)”的(de)(de)工作目標。2021年(nian)，“碳(tan)達峰、碳(tan)中和(he)”被正式納入(ru)生態(tai)文明建設的(de)(de)整體布局中。當(dang)前，全球各國形成(cheng)“碳(tan)中和(he)”共識，減碳(tan)趨勢不可阻擋。
作為(wei)(wei)全(quan)球(qiu)最(zui)為(wei)(wei)廣泛(fan)應用的(de)綠(lv)色建筑(zhu)及城市認(ren)證體系，LEED 已走入(ru)全(quan)球(qiu) 182 個(ge)國家和地(di)區，成為(wei)(wei)超過 110,000 個(ge)項目尋求綠(lv)色升級和轉型的(de)首選工具，數(shu)百(bai)萬人在 LEED 認(ren)證的(de)建筑(zhu)空間中工作、生活。（信息來源：LEED進行時）
這(zhe)些認可(ke)的(de)背后也正是(shi) LEED 的(de)價值(zhi)所在：建筑(zhu)全行業是(shi)組成社會生(sheng)產、生(sheng)活的(de)主(zhu)要領(ling)域，其產生(sheng)了全球近 40% 的(de)碳(tan)排放（信息(xi)來源(yuan)：央(yang)廣網），而(er) LEED 正致力于(yu)減少(shao)建筑(zhu)碳(tan)足跡，指引樓宇和城(cheng)市應(ying)對氣候變化及提升人類生(sheng)活品質做(zuo)出積極的(de)貢獻(xian)。
綠色、環保、節能等(deng)優(you)勢(shi)疊加(jia)下，擁有LEED認證(zheng)的(de)寫字樓(lou)顯然備受世(shi)界(jie)500強、行業龍頭等(deng)企業青睞，已是它們辦(ban)(ban)公(gong)選址(zhi)的(de)重要參考指標(biao)。IBM、微軟、蘋果等(deng)世(shi)界(jie)500強企業在選擇辦(ban)(ban)公(gong)樓(lou)時會采用擁有LEED認證(zheng)的(de)建筑，綠色環保、高(gao)效的(de)辦(ban)(ban)公(gong)空間在很大程(cheng)度上推動了企業高(gao)速發展。
以LEED鉑金級(ji)標準進(jin)行(xing)設計打造的鑫江中心作(zuo)為倡導(dao)綠(lv)色辦公(gong)的先驅者(zhe)，積極踐行(xing)生態環保、綠(lv)色發(fa)展理念，打造近萬平米藝術景(jing)觀廣場，通過對水(shui)系、石材鋪裝、燈光、綠(lv)植等元素(su)的提煉疊加，為交互式辦公(gong)、從容洽談、綠(lv)色接(jie)待給予更多(duo)可能。
總部經濟集群 區域升級——領馭全球(qiu)資(zi)本的青島(dao)基址
總部經(jing)濟(ji)作為現(xian)代都市(shi)經(jing)濟(ji)的重要形態(tai)，是衡量(liang)一個城市(shi)或地區(qu)經(jing)濟(ji)社會發展水平(ping)的重要標志，更是區(qu)域經(jing)濟(ji)活(huo)力(li)、增(zeng)長動能(neng)的顯性(xing)指(zhi)標。
在中(zhong)國，總部經濟(ji)“風(feng)暴(bao)”從首都北京始發，席卷到(dao)全國各地(di)。而(er)今(jin)，總部經濟(ji)在北京中(zhong)關(guan)村、金融街，上海(hai)陸家嘴、張莊新區、深(shen)圳南山硅谷……這些(xie)成功的(de)“中(zhong)國版本(ben)”的(de)帶(dai)動(dong)下，已經成為拉動(dong)東方巨龍突入城(cheng)市現代化進程的(de)強大引擎(qing)。
隨著可持續發展(zhan)及 “雙碳” 目(mu)標的提出，綠色建筑(zhu)已成為大勢所趨，各省市(shi)對綠色建筑(zhu)激勵(li)政(zheng)策其方式主(zhu)要包括(kuo)：土地(di)轉讓、土地(di)規劃、財政(zheng)補貼(tie)、稅收(shou)、信貸(dai)、容積(ji)率、城市(shi)配套(tao)費、審批、評獎、企業資(zi)質、科研和消費引(yin)導等。一座LEED鉑金級認(ren)證的寫字樓更容易(yi)吸(xi)引(yin)名企總部擇址。
鑫江中(zhong)心擇址唐(tang)島灣芯，對其而言，隨著西海岸新區、唐(tang)島灣金(jin)融(rong)科創區政(zheng)策的(de)加持，“總部基地”的(de)發展(zhan)藍圖愈發清晰。未來，鑫江中(zhong)心也(ye)將圍繞城市頂(ding)層戰(zhan)略(lve)，服務(wu)于青島經(jing)濟高(gao)質量發展(zhan)，拔節向上，蓄勢前行。
嚴苛考察 鳳毛麟角——鉑金品質(zhi) 尊崇商務體驗
在目前世界各國的綠(lv)色(se)建(jian)筑評(ping)估(gu)(gu)以(yi)及建(jian)筑可持續性評(ping)估(gu)(gu)標準(zhun)中，LEED認證(zheng)評(ping)分(fen)(fen)體系被認為是最完(wan)善、最有(you)影響(xiang)力的評(ping)估(gu)(gu)標準(zhun)。就像一場綜合考(kao)試，在創新(xin)設計、選址與交通、可持續場地(di)、用(yong)水效率、能(neng)源(yuan)與大氣、材(cai)料與資源(yuan)、室內環境、地(di)域優先等八大方(fang)面對建(jian)筑物(wu)進行(xing)考(kao)察(cha)評(ping)估(gu)(gu)，對超過69個(ge)小項進行(xing)評(ping)估(gu)(gu)打分(fen)(fen)。總分(fen)(fen)110分(fen)(fen)，分(fen)(fen)成：認證(zheng)級(ji)（40–49）、銀級(ji)（50–59）、金(jin)級(ji)（60–79）、鉑(bo)金(jin)級(ji)（80以(yi)上）四(si)個(ge)等級(ji)。
據世邦魏理仕監測數據，LEED寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)明顯較(jiao)普(pu)通寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)具有競爭力。中(zhong)國主要城市LEED寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)對比普(pu)通寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的租金溢價中(zhong)位數達(da)25%，LEED認(ren)證(zheng)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)平均出租率(lv)為81.7%，較(jiao)普(pu)通寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)高1.5個百分點。其(qi)中(zhong)，鉑金級(ji)認(ren)證(zheng)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)因其(qi)稀缺性和更好的功(gong)能性市場表(biao)現更高一(yi)籌，其(qi)平均出租率(lv)達(da)86.7%。
健康辦公 舒適體驗——敬獻(xian)世界(jie)名企的商務標桿
據USGBC 針(zhen)對美國(guo) 1,000 + 名上班族的(de)(de)(de)調(diao)研，結果表示在(zai) LEED 認(ren)證的(de)(de)(de)綠色(se)建(jian)(jian)筑(zhu)中(zhong)工作(zuo)(zuo)的(de)(de)(de)員工比在(zai)傳統建(jian)(jian)筑(zhu)中(zhong)更快樂、更健康、更富有成效。79％的(de)(de)(de)受訪者表示他們(men)會選擇 LEED 認(ren)證建(jian)(jian)筑(zhu)中(zhong)的(de)(de)(de)工作(zuo)(zuo)而不是非 LEED 建(jian)(jian)筑(zhu)；81％的(de)(de)(de)人表示，在(zai) LEED 認(ren)證的(de)(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)中(zhong)工作(zuo)(zuo)，空氣質量(liang)的(de)(de)(de)提高(gao)可(ke)以改善他們(men)的(de)(de)(de)身體健康和舒(shu)適度。
相比非鉑(bo)金級寫字樓，鑫江中(zhong)心從開放空(kong)間、辦公空(kong)間、采光、空(kong)氣質量以及舒適度(du)等方(fang)面(mian)(mian)全面(mian)(mian)考量，將綠色、科技(ji)、可持續的(de)理念(nian)貫穿始終。
鑫江中心(xin)采用LOW-E超白玻璃幕墻，在自(zi)然采光充足的(de)條件(jian)下(xia)，可有效屏(ping)蔽進入(ru)室(shi)內的(de)太陽輻(fu)射、避免溫室(shi)效應(ying)，降低(di)空調(diao)的(de)能源(yuan)(yuan)消(xiao)(xiao)耗(hao)。同時，采用智(zhi)能照(zhao)明(ming)管(guan)理(li)系統，充分利用天(tian)然采光，在保證(zheng)室(shi)內正常(chang)照(zhao)度的(de)前提下(xia)減(jian)少(shao)(shao)人工照(zhao)明(ming)。這些避免的(de)資源(yuan)(yuan)消(xiao)(xiao)耗(hao)相當于碳排放減(jian)少(shao)(shao)34%、能源(yuan)(yuan)消(xiao)(xiao)耗(hao)減(jian)少(shao)(shao)25%、水資源(yuan)(yuan)消(xiao)(xiao)耗(hao)減(jian)少(shao)(shao)11%。( 數據來源(yuan)(yuan)：www.usgbc.org/leed/why-leed)
人的(de)(de)(de)一生大部分時間在(zai)建筑(zhu)和室(shi)內空(kong)間度(du)過，這(zhe)也使(shi)提升室(shi)內環(huan)(huan)境(jing)質量變得至關重(zhong)要。鑫(xin)江中心配備了VAV變風量系統，在(zai)保證(zheng)室(shi)內空(kong)氣質量的(de)(de)(de)同(tong)時，更(geng)能精確分區控(kong)制室(shi)內溫(wen)度(du)，讓(rang)處于不同(tong)方位的(de)(de)(de)工位，都能享有舒(shu)適(shi)(shi)的(de)(de)(de)體感溫(wen)度(du)，有效避(bi)免資源浪費(fei)。這(zhe)種健康、舒(shu)適(shi)(shi)的(de)(de)(de)環(huan)(huan)境(jing)調(diao)節系統，配合(he)著室(shi)外(wai)充足(zu)光(guang)照，讓(rang)整棟樓宇內的(de)(de)(de)人們都可以享受到現(xian)代辦公科技(ji)與自然環(huan)(huan)境(jing)相(xiang)融合(he)的(de)(de)(de)愜意(yi)辦公環(huan)(huan)境(jing)。
真正的(de)卓越，不是(shi)俯瞰全城高(gao)度(du)第一的(de)執(zhi)念，而是(shi)源自生命(ming)對于追求美好生活的(de)初(chu)心(xin)。鑫江中心(xin)，站位全球企業的(de)青島(dao)總部(bu)，擇址唐島(dao)灣(wan)芯，以鉑金(jin)品質(zhi)，打(da)造高(gao)規格、旗艦(jian)級商務空間，從尺度(du)到氣度(du)，皆(jie)為世(shi)界(jie)級名企量身定(ding)做(zuo)。
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